Этап 1. Вступление в саморегулируемую организацию
Саморегулируемые организации (СРО) в области строительства разделены по трем видам деятельности:
- инженерные изыскания;
- архитектурно-строительное проектирование;
- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
В соответствующей саморегулируемой организации (СРО) должны состоять:
- застройщик (п. 2 ст. 55.8 ГрК РФ);
- технический заказчик (п. 22 ст. 1 ГрК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 2.1 ст. 47, п. 4.1 ст. 48, п. 2.2 ст. 52 ГрК РФ;
- ИП или юрлицо, выполняющие работы:
- по договору о выполнении инженерных изысканий, заключенному с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, получившим разрешение на использование гос. и муниц. земель (п. 2 ст. 47 ГрК РФ);
- по договорам о подготовке проектной документации (п. 4 ст. 48 ГрК РФ) либо о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (п. 2 ст. 52 ГрК РФ), заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.
Не обязаны состоять в СРО
ИП и юрлица, если размер обязательств по договорам строительного подряда, заключенным ими с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, не превышает 10 млн росс. руб.
Существует два НРС, которые ведут Национальное объединение строителей (НРС НОСТРОЙ) и Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НРС НОПРИЗ)
Включение в реестры добровольное и бесплатное.
Включение в НРС осуществляется на основании заявления физического лица при условии, что он соответствует критериям, указанным в ч. 10 ст. 55.5-1 ГрК РФ (СРО не может устанавливать требования ниже указанных в кодексе)
Порядок включения:
- подача физлицом заявления на включение данных в НРС с приложением полного пакета требуемых документов Регламентом СРО (Регламент НОПРИЗ от 06.03.2024, Регламент НОСТРОЙ от 08.11.2023).
- проверка предоставленных сведений. Комиссия НРС проверяет подлинность документов и соответствие действительности указанной информации о стаже и квалификации сотрудника.
- принятие комиссией решения.
Для вступления в СРО потенциальному подрядчику необходимо учитывать следующие особенности:
- потенциальный подрядчик обязан самостоятельно выбрать одну из профильных CPO и подать заявку на членство в данной организации;
- каждая СРО имеет возможность самостоятельно определять правила членства в CPO (сумму вступительного платежа, членские взносы, страховка), при этом минимальный размер отчислений в компенсационные фонды CPO строго регламентирован и не может быть уменьшен или оплачен в рассрочку;
- членство в CPO предоставляет потенциальному подрядчику право обратиться за оформлением допуска для выполнения определенного перечня работ, a сама саморегулируемая организация будет выступать гарантом по обязательствам o возмещении ущерба от профессиональной деятельности своих участников.
- Особое внимание следует обратить на стоимость вступления в СРО: размер вступительного и членского взносов, а также взноса в компенсационный фонд. «Нулевой» взнос является свидетельством неблагонадежности.
Для приема в члены СРО потенциальный подрядчик представляет в соответствующее СРО документы в соответствии с п. 2 ст. 55.6 ГрК РФ
Документы предоставляются в виде скан-копий, заверенных подписью руководителя и печатью предприятия.
СРО может менять список требований к своим членам в зависимости от особенностей объекта и конкретного вида выполняемых работ.
В срок не более чем 2 месяца со дня получения документов СРО осуществляет проверку потенциального подрядчика на соответствие его требованиям, установленным СРО к своим членам, по результатам которой принимает одно из следующих решений (п. 5 и 7 ст. 55.6 ГрК РФ):
- о приеме потенциального подрядчика в члены СРО при условии уплаты взноса в компенсационные фонды;
- об отказе в приеме потенциального подрядчика в члены СРО с указанием причин такого отказа.
Членство в CPO подразумевает следующие выплаты:
- вступительный членский взнос, размер которого определяется локальными документами CPO в твердой сумме или процентах от дохода организации;
- регулярные взносы;
- платежи в компенсационный фонд, сумма выплат по которому не ограничена нормативными правовыми актами, однако минимальный размер отчислений регламентирован ст. 55.16 ГрК РФ;
- иные платежи, предусмотренные локальными актами СРО.
В соответствии с ч. 4 ст. 55.17 ГрК РФ с 01.07.2017 г. документом, подтверждающим членство организации в СРО с указанием прав на осуществление определенной деятельности, является выписка из реестра членов СРО, которую саморегулируемая организация обязана предоставить по запросу заинтересованного лица в срок не более чем три рабочих дня со дня поступления указанного запроса.
В выписке также указывается уровень ответственности допуска – это максимальная сумма контракта, который может заключать компания, имеющая допуск.
Срок действия выписки из реестра членов саморегулируемой организации составляет один месяц с даты ее выдачи.