Обзор строительного рынка Ирана

Общие сведения о стране
	Иран
Площадь	1 648 195	км2
Население (2017)	79 926 270	человек
ВВП по ППС (2020)	1100	млрд. долл. США
Доля сектора F «Строительство» в ВВП (2019)	5,2	%
ВВП на душу населения по ППС (2020)	13 073	долл. США
ВВП на душу населения по номиналу (2020)	7 555	долл. США
Средняя заработная плата (2021)	450	долл. США
Минимальная заработная плата (2021)	250	долл. США
Средняя заработная плата в строительстве (2021)	480	долл. США

По данным Всемирного банка экономика Ирана характеризуется углеводородным, сельскохозяйственным и сервисным секторами, а также заметным присутствием государства в сфере производства и финансовых услуг. Иран занимает второе место в мире по запасам природного газа и четвертое место по доказанным запасам сырой нефти. Несмотря на относительную диверсификацию для страны-экспортера нефти, экономическая деятельность и государственные доходы по-прежнему зависят от доходов от нефти и, следовательно, были неустойчивыми.

В настоящий момент в Иране готовится новый пятилетний план развития. Предыдущий план на 2016–2022 годы включал три основных направления: развитие устойчивой экономики, прогресс в науке и технологиях и продвижение культурного совершенства. Среди его приоритетов были реформа государственных предприятий и финансового и банковского секторов, а также распределение и управление доходами от нефти.

Динамика ВВП Ирана представлена на рисунке.

Динамика экономики Ирана сложная и в настоящий момент характеризуется спадом в долларовом эквиваленте. Если в 2012 ВВП страны составлял $644 млрд, то в 2021 уже $360 млрд. В результате снижается доля страны в формировании мирового ВВП. Так с 2012 года по 2021 год этот показатель снизился с 0,85% до 0,37%.

Строительная индустрия Ирана делится на две основные части. Во-первых, это государственные инфраструктурные проекты, занимающие центральное место в цементной промышленности, а во-вторых, жилищная сфера. Ранее строительная отрасль процветала благодаря увеличению национальных и международных инвестиций. Центральный банк Ирана указывает, что 70 процентов иранцев владеют домами, при этом огромные суммы свободных денег поступают на рынок жилья.

Строительный сектор формирует порядка 5% валовой добавленной стоимости Ирана.

По вкладу в формирование валового внутреннего продукта страны строительный комплекса Ирана схож с той долей, которую занимают такие сферы как снабжение электрическом и газом, но уступает сельскому хозяйству (вклад от 5 до 10% ВДС и транспорту (6-9% ВДС).

Жилищный сектор играет важную роль в экономике Ирана. Он связан с большинством прочих секторами экономики и ежегодно вносит более 20 процентов накопления основного капитала, составляет 25 процентов остатка кредитов в банковском секторе, 33 процента расходов домашних хозяйств составляют расходы на жилье, а жилищный сектор вносит около 12 процентов.

С точки зрения инвестиций, внутренними конкурирующими рынками недвижимости являются золото, автомобили и иранская биржа. Строительство является одним из важнейших секторов в Иране, на долю которого приходится 20–50% всех частных инвестиций. Одна из главных целей инвестиций состоятельных иранцев — материальная. В Иране никто не платит налог на прирост капитала, что позволило богатым оптимизировать спекулятивные доходы от недвижимости.

Важной тенденцией местного рынка недвижимости является возможный выход Китая на рынок жилья Ирана. Министерство дорог и городского развития Ирана вступило в переговоры с китайскими компаниями о разработке жилищных проектов в соответствии с новым «Законом о скачке жилищного строительства». Это произошло через несколько месяцев после того, как Иран подписал 25-летний «пакт о стратегическом сотрудничестве» с Китаем. В соответствии с соглашением Китай предоставит инвестиционные деньги для строительства ряда недорогих многоквартирных домов. Строительные работы будут вести три учреждения: Жилищный фонд Исламской революции, Исполнительный штаб Директивы имама и Фонд Мостазафан.

Однако, следует учесть, что это не первый случай, когда ведутся разговоры о переговорах с китайцами о строительстве жилья в Иране или о заимствовании Ираном китайской строительной техники. В 2009 году иранские СМИ широко сообщали о явной готовности китайских фирм взяться жилищный проект Мехр, флагманскую жилищную политику руководства Ирана тех лет. Проект Mehr, разработанный в 2007 году, был направлен на покрытие части нехватки жилья за счет строительства около 2 миллионов единиц жилья в течение 5 лет. Однако планы тогда не были реализованы. В 2016 году сообщалось, что иранские фирмы хотели купить в Китае промышленную технологию быстрого домостроения на сумму около 50 миллионов долларов. Однако сделка также не состоялась. Поэтому до сих пор китайцы не имели серьезного присутствия на иранском рынке жилья.

По оценкам экспертов ResearchAndMarkets.com, строительная отрасль Ирана выросла на 2,5% в реальном выражении в 2022 году после годового роста на 1,8% в 2021 году. Затем ожидается, что в период с 2023 по 2026 год в ней будет зарегистрирован среднегодовой рост на 3,6%, поддерживаемый государственными инвестициями в энергетику, нефтегазовый, нефтехимический, инфраструктурный и промышленный секторы.

В перспективе производство в отрасли будет поддерживаться государственными расходами в рамках бюджета. Производство в отрасли будет поддерживаться строительством крупных проектов, включая проект нефтеперерабатывающего завода Shahid Ghasem Soleimani мощностью 300 000 баррелей с инвестициями в размере 11,5 млрд долларов США, нефтеперерабатывающий завод в Хузестане с инвестициями в размере 4,5 млрд долларов и развитие и стабилизация нефтеперерабатывающего завода в Абадане с инвестициями в размере 2 млрд долларов.

Кроме того, инвестиции в размере 1,1 миллиарда долларов США в течение следующих четырех лет в развитие 10 ключевых автомагистралей улучшат транспортную сеть по всей стране. Кроме того, переговоры с Афганистаном о возобновлении работы над проектом соединения Хаф-Герат, соединяющего северо-восточный Иран с северо-западным Афганистаном, могут помочь в расширении железнодорожной сети и улучшении торговых отношений между странами.

Однако существуют ключевые политические и экономические риски, которые могут повлиять на доверие инвесторов. Так в 2022 году правительство повысило цены на основные продукты питания, что усугубило финансовые проблемы домохозяйств и привело к ухудшению положения и качества жизни в стране.