Обзор строительного рынка Азербайджанской Республики

Общие сведения о стране
	Азербайджанская Республика
Площадь	86 692	км2
Население (2023)	10 172 823	человек
ВВП по номиналу (2022, IMF)	78,7	млрд. долл. США
ВВП по ППС (2022, IMF)	180,8	млрд. долл. США
Доля сектора F «Строительство» в ВВП (2021)	5,9	%
ВВП на душу населения по ППС (2022, IMF)	17 800	долл. США
Средняя заработная плата (2022)	840,0 (494)	манат (долл. США)
Средняя заработная плата в строительстве (2022)	1005,5 (591)	манат (долл. США)
Ввод жилья (2022)	2,816	млн. м2
Обеспеченность жильем на человека (2023)	21	м2

Нагорный Карабах

26.12.2023 Президент Ильхам Алиев утвердил закон «О государственном бюджете Азербайджанской Республики на 2024 год» (далее – Закон).

В соответствии с подпунктом 7.11.3.2 статьи 7 Закона (расходы государственного бюджета Азербайджанской Республики на 2024 год) определено, что на реконструкцию и восстановление освобожденных территорий запланировано финансовое обеспечение в объеме 3 825 000 000,0 манат (более 2 млрд евро).

Данные средства будут направлены на восстановление городов, деревень в этих районах, создание современной инфраструктуры, в том числе на реконструкцию электро-, газо- и водоснабжения, связи, дорог, образования, здравоохранения, культуры, жилищно-коммунального хозяйства, а также на восстановление культурно-исторических памятников и строительство жилых домов.

В обращении Президента Азербайджанской Республики Ильхама Алиева по случаю Дня солидарности азербайджанцев мира и Нового года было отмечено, что в течение года будут полностью восстановлены и переданы в распоряжение бывших переселенцев села Кяркиджахан, Малыбейли и Туршсу, а также в свои дома вернутся и жители Ходжалы и Ханкенди.

Государственное агентство жилищного строительства Азербайджана при президенте Азербайджана (азерб. MIDA — Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi) реализует жилищный проект в Карабахе: Жилой Комплекс «Джебраил».

Общая площадь жилого комплекса «Джебраил», который будет построен в городе Джебраил, составит 7,87 га.

Жилой комплекс состоит из 33 жилых домов, в том числе 7 пятиэтажных и 26 четырехэтажных. Всего в этих домах будет 712 квартир, из них 8 однокомнатных, 136 двухкомнатных, 8 двухкомнатных студий, 392 трехкомнатных и 168 четырехкомнатных квартир. Площадь однокомнатных квартир составит 45-50 квадратных метров, площадь двухкомнатных квартир — 55-90 квадратных метров, площадь двухкомнатных квартир-студий — 98-100 квадратных метров. метров, площадь трехкомнатных квартир составит 90-108 квадратных метров, а площадь четырехкомнатных 110-120 квадратных метров.

Все квартиры будут оборудованы полностью новой кухонной мебелью и газовой плитой, счетчиками на воду, газ и электроэнергию, отопление и горячее водоснабжение через централизованную котельную.

Комплекс будет состоять из 6 кварталов. На территории будут введены в эксплуатацию социально-бытовые объекты, подземные и наземные автостоянки, а также зоны отдыха, детские развлекательные и спортивные площадки.

Строительный сектор в Азербайджане является одной из важных сфер национальной экономики. На долю местного строительного комплекса приходится 4.8% ВВП страны (2022). В плане занятости строительный сектор обеспечивает около 379.7 тыс. рабочих мест, или 7,7% от общей занятости в экономике (2022).

Строительный комплекс Азербайджана имеет развитую промышленную составляющую опирающуюся, в том числе, на собственную ресурсную базу. В продукты местной строительной промышленности входят цемент, железобетонные конструкции и панели, строительный камень, кирпич, стекло, шифер, асбестоцементная труба, теплоизоляционные, полимерные строительные материалы, линолеум, сантехнические, химические и прочие изделия. Кроме того, в Азербайджане строительная промышленность всегда была тесно связана с нефтяной промышленностью.

Объем инвестиций в основной капитал за 12 месяцев 2022 года составил 17.9 млрд манат (11 млрд.долл.США) — на 6,3% больше по сравнению с январем–декабрем 2021 года. Инвестиции демонстрировали спад и в 2020 году, а до этого имели тенденцию к росту.

Индексы физического объема инвестиций в основной капитал (в % к предыдущему году). Объем инвестиций в строительно-монтажные работы в Азербайджане за 2022 год составил 13,1 млрд манат (6,6 млрд долл.США), что составило 114% от итога 2021 года. В целом же показатель с 2015 года характеризуется неустойчивой динамикой – чередой существенных спадов и периодами небольшого роста. Кроме того, стоимость строительно-монтажных работ строительных организаций по административно-территориальным единицам Азербайджанской характеризуется пространственной неоднородностью.

На протяжении 2010-2022 года ежегодный ввод жилья в Азербайджане составлял до 3 млн. кв.м. в год. Исключениями стали 2019 и 2020 года. В 2019 году общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане, составила 9,5 млн. кв. метров, что в 4,2 раза больше показателя 2018 года. В 2020 ввод составил 5,2 млн.кв.м. Значительный рост ввода в строй жилья в 2019 году связан с реализацией указа президента Азербайджана об упрощении сдачи в эксплуатацию ряда многоэтажных зданий. Тогда же, согласно указу МЧС, было поручено провести проверку устойчивости конструкции, противопожарной безопасности и готовности к эксплуатации лифтов и систем инженерно-коммуникационного обеспечения многоэтажных зданий, полностью достроенных и сданных в частичную эксплуатацию до 1 января 2019 года.

В 2022 году в Азербайджане было построено сразу на 35,6% больше жилья. Ввод составил 2,8 млн. кв. метров из которых 78,5% составила доля жилья в городах и 21,5% в сельской местности.

Жилищное строительство в Азербайджане имеет особенности. Так в республике действует Государственное агентство жилищного строительства Азербайджана при президенте Азербайджана (азерб. MIDA — Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi) — центральный исполнительный орган, созданный для эффективного использования средств, выделяемых на строительство многоэтажных жилых зданий, и обеспечения граждан с низким и средним уровнем дохода и молодых семей льготным жильем. Агентство также осуществляет государственную политику и регулирование в области городского планирования, дизайна и архитектуры. Агентство создано в 2016 году на основании указа Президента.

Согласно уставу основной целью Агентства является организация на земельных участках, переданных в его распоряжение, строительства в современном архитектурном стиле жилых зданий и других строительных объектов, отвечающих экологическим требованиям и требованиям энергоэффективности для создания гражданам Азербайджанской Республики условий к приобретению квартир на льготных условиях (жилищного обеспечения по приемлемым ценам), а также участие и координация деятельности по осуществлению политики в области территориального планирования, проектирования и архитектуры на данных земельных участках.

В настоящий момент у Агентства в разной степени реализации находятся 13 проектов, шесть их которых завершены. К их числу относятся Говсанский Жилой Комплекс 2, Жилой Комплекс Ясамал 2, Жилой Комплекс Гянджа, Говсанский Жилой Комплекс, Субсидируемые квартиры в городе Сумгаит и Жилой Комплекс Ясамал.

Примером реализуемого проекта Государственного агентства жилищного строительства в является Жилой комплекс «Ширван» расположен на улице Нахчыван в городе Ширван. Общая площадь жилого комплекса составляет 8,11 га.

Жилой комплекс будет состоять из 25 зданий, в том числе 14 девятиэтажных и 11 двенадцатиэтажных. Всего в этих домах будет 1264 квартиры, из них 32 студии, 216 двухкомнатных, 768 трехкомнатных и 248 четырехкомнатных. Площадь квартир-студий составит примерно 40,1 квадратных метра, площадь двухкомнатных квартир – примерно 57,7 квадратных метров, площадь трехкомнатных квартир – примерно 72,8 – 76,7 квадратных метров, а Площадь четырехкомнатных квартир составит примерно 98,7 – 114,6 квадратных метров.

Все квартиры будут предложены горожанам полностью отремонтированными и оборудованными кухонной мебелью.

Помимо жилых домов, на территории района планируется ввести в эксплуатацию социально-бытовые объекты, детские игровые площадки, 1 детский сад на 80 мест и общеобразовательную школу на 960 мест.

Развитие строительного комплекса Азербайджана неразрывно связано с общеэкономическими возможностями экономики республики в целом и ее нефтегазовой промышленности в частности. Саудовская энергетическая компания ACWA Power приступила к строительству в Азербайджане, близ Баку, ветряной электростанции «Хызы — Апшерон» мощностью 240 МВт. По данным Минэнерго Азербайджана, инвестиции в проект составят $300 млн. Эти средства будут вложены самой саудовской компанией. Контракт на строительство в Азербайджане ветряной электростанции мощностью 240 МВт был подписан между министерством энергетики республики и компанией ACWA Power в январе 2020 года. Строительство станции займет несколько лет. Электростанция ежегодно будет вырабатывать 1 млрд кВт ч электроэнергии. В рамках проекта будут установлены 40 турбин мощностью 6 МВт каждая. Азербайджан планирует увеличить к 2030 году долю возобновляемых источников энергии в энергосистеме страны до 30%.

Развитие строительного комплекса Азербайджана неразрывно связано с общеэкономическими возможностями экономики республики в целом и ее нефтегазовой промышленности в частности. Саудовская энергетическая компания ACWA Power приступила к строительству в Азербайджане, близ Баку, ветряной электростанции «Хызы — Апшерон» мощностью 240 МВт. По данным Минэнерго Азербайджана, инвестиции в проект составят $300 млн. Эти средства будут вложены самой саудовской компанией. Контракт на строительство в Азербайджане ветряной электростанции мощностью 240 МВт был подписан между министерством энергетики республики и компанией ACWA Power в январе 2020 года. Строительство станции займет несколько лет. Электростанция ежегодно будет вырабатывать 1 млрд кВт ч электроэнергии. В рамках проекта будут установлены 40 турбин мощностью 6 МВт каждая. Азербайджан планирует увеличить к 2030 году долю возобновляемых источников энергии в энергосистеме страны до 30%.

Расширяется сотрудничество между Азербайджаном и Турцией, в результате которого реализуются широкомасштабные проекты в нефтегазовой сфере. Проекты “Южный газовый коридор” и TANAP играют ключевую роль в формировании энергетической инфраструктуры между Европой и Азией. Строительство газопровода Ыгдыр – Нахчыван является примером азербайджано-турецкого сотрудничества. Реализация возможностей для сотрудничества по возобновляемой и зеленой энергии являются важным направлением взаимовыгодного партнерства в том числе в строительной сфере. Энергию, добываемую в рамках проектов по альтернативной и возобновляемой энергетике, которые реализуются при сотрудничестве с зарубежными инвесторами, в будущем можно экспортировать в Турцию и Европу и страны региона.

В развитие белорусско-азербайджанских совместных договоренностей перспективным видится участие отечественных проектных организаций в проектировании городов и сел, оказании услуг по 3d-моделированию, белорусских подрядных организаций в строительстве городов и поселков, в том числе и агрогородков, в возвращенных районах Азербайджана.

Имеется положительный опыт ОАО «Гроднопромстрой» в строительстве жилого поселка (45 домов) с объектами социальной инфраструктуры в Исмаиллинском районе Азербайджанской Республики (сумма заключенного договора составила 4,6 млн. долларов США).