Успешное развитие строительного комплекса невозможно без наращивания экспортного потенциала и выхода на новые рынки. Одним из таких является Азербайджан. В этой стране сейчас реализуется серия
крупных проектов по строительству жилья и инфраструктуры. Поэтому востребованными могут оказаться услуги белорусских проектных и генподрядных организаций. Подробно о состоянии строительного рынка
Азербайджана рассказали эксперты ОАО «НИИ «Стройэкономика».
Сегодня стройотрасль является одной из важнейших сфер экономики Азербайджана. На долю строительства приходится около 6 % всего ВВП страны. При этом стройкомплекс обеспечивает около 373 тыс.
рабочих мест, или 7,5 % от общей занятости в экономике.
— Строительный комплекс Азербайджана имеет развитую промышленную базу, которая опирается в том числе и на собственные природные ресурсы, — рассказал «РСГ» заместитель заведующего
лабораторией экономических проблем в строительстве ОАО «НИИ «Стройэкономика» Александр МАЛЯРЕНКО. — Здесь производят цемент, железобетонные конструкции и панели, строительный
камень, кирпич, стекло, шифер, асбестоцементную трубу, теплоизоляционные, полимерные строительные материалы, линолеум, сантехнические, химические и прочие изделия. К особенностям стройкомплекса и
промышленности стройматериалов Азербайджана следует отнести тесную связь с нефтегазовой промышленностью.
По его словам, объем инвестиций в основной капитал в Азербайджане за 2021 год составил 16,8 млн манат (9,8 млрд долл. США) — на 2,4 % меньше по сравнению с январем–декабрем 2020-го. Инвестиции
демонстрировали спад и в 2020 году, а до этого имели тенденцию к росту. Объем инвестиций в строительно-монтажные работы установился на уровне 11,2 млрд манат (6,6 млрд долл. США). Это на 0,6 % меньше,
чем в 2020-м.
— В целом же этот показатель с 2015 г. отличается неустойчивой динамикой, — продолжает Александр Маляренко. — Значительные спады сменяются периодами небольшого роста. Кроме того, размер инвестиций
в строительно-монтажные работы в разных частях страны очень сильно отличается.
Жилищное строительство
Одной из перспективных ниш является жилищное строительство. За период 2010–2022 гг. в Азербайджане вводили в эксплуатацию до 3 млн м2 в год. Из этой тенденции выбиваются
2019 и 2020 годы. В 2019-м общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане, составила 9,5 млн м2, что в 4,2 раза больше показателя 2018-го. На это повлиял указ Президента
Азербайджана об упрощении сдачи в эксплуатацию ряда многоэтажных зданий, что позволило решить многолетнюю проблему долгостроев. В 2020-м ввод составил 5,2 млн м2.
— Жилищное строительство в Азербайджане имеет особенности, — обращает внимание Александр Маляренко. — Так, в республике действует Государственное агентство жилищного строительства Азербайджана
при Президенте Азербайджана (азерб. MIDA — Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi). Это центральный исполнительный орган, созданный для эффективного использования средств, выделяемых на строительство
многоэтажных жилых зданий, и обеспечения граждан с низким и средним уровнем дохода, а также молодых семей льготным жильем. Кроме того, агентство осуществляет государственную
политику и регулирование в области городского планирования, дизайна и архитектуры. Согласно уставу основной целью агентства является организация на земельных участках, переданных в его
распоряжение, строительства жилых зданий и других объектов в современном архитектурном стиле. Они должны отвечать экологическим требованиям и нормам энергоэффективности, чтобы граждане страны имели
возможность приобрести квартиры по приемлемым ценам. Еще одна сфера полномочий агентства — координация деятельности по осуществлению политики в области территориального планирования, проектирования и
архитектуры на данных земельных участках.
Сегодня агентство реализует 8 крупных проектов. Одним из них является Ясамальский жилой комплекс, расположенный на окраине Баку в районе кольцевой автодороги. На первом этапе предполагается застроить территорию
площадью 11,6 га. Здесь возведут 29 многоквартирных домов на 9 и 12 этажей. Всего планируется построить 1843 квартиры. Причем квартиры предусматриваются среднего метража. Так, 1-комнатная займет площадь в 40,12–
40,52 м2, «двушка» — 60,1–66,92 м2, «трешка» — 81,64–84,47 м2. Причем квартиры предлагаются гражданам готовыми к заселению: с чистовой отделкой и установленными газовой плитой
и кухонной мебелью.
Уже в сентябре нынешнего года на продажу были выставлены 324 квартиры.
После завершения первого этапа власти Азербайджана планируют приступить к застройке соседнего участка в 15,4 га. Здесь возведут 40 жилых зданий: 22 девятиэтажки и 18 двенадцатиэтажек. Общее количество квартир
превысит 2200. Их также предполагается предоставлять с полной отделкой и кухонной мебелью. Помимо жилья, здесь будет создана и социальная инфраструктура.
Инфраструктура и энергетика
По мнению Александра Маляренко, развитие строительного комплекса Азербайджана неразрывно связано с общеэкономическими возможностями республики в целом и ее нефтегазовой промышленности в частности.
— За последние годы крупные энергетические и транспортные проекты не только радикально увеличили транзитные возможности Азербайджана, но и внесли значительный вклад в глобальную энергетическую и
транспортную безопасность. Были реализованы нефтегазовые проекты, транснациональные, такие как TANAP, TAP, БТК, другие важные проекты на транспортных коридорах север — юг и восток — запад.
В рамках развития рыночной, социальной и производственной инфраструктуры Азербайджана реализуется Концепция «Зеленая энергетика», в рамках которой восстановлены 2 малых ГЭС —
«Суговушан» и «Гюлебирд», 4 ГЭС на реке Лев в Кельбаджаре, и планируется завершить строительство еще 5 ГЭС.
По его словам, важными являются проекты, связанные с использованием возобновляемых ресурсов, где сумма инвестиций оценивается в 200 млн долл. США: солнечная электростанция в Зангиланском районе (240 мВт)
и ветряная электростанция в Кялбяджаре (100 мВт). Кроме того, совместно с ACWA Power планируется строительство электростанции на 240 мВт, а с иранскими партнерами — электростанции на водохранилищах
Худаферин и Гыз Галасы (280 мВт). Развитие сферы энергетики связано с планами по прокладке по Зангезурскому коридору новой электрической линии из Азербайджана в Нахчыванскую АР, оттуда — в Турцию и Иран.
— В жилищной сфере очевидно, что точкой роста станет крупнейшая городская агломерация страны — Баку. В настоящий момент завершена работа по согласованию проекта Генерального плана Баку на 2020–2040 годы,
продолжились работы по подготовке генпланов городов Гянджа, Геранбой, Гедабей, Астара, Делимамедли, Говлар, Гейтепе. Генеральный план города Баку основан на 4 приоритетных задачах:
устойчивом городском развитии, восстановлении города и окружающей среды, заботе об архитектурном облике и историческом наследии, новом контенте. Для достижения этих целей предлагается согласованный комплекс мер
планирования, — рассказывает эксперт. — Кроме Баку, важной точкой развития жилищного строительства станет инфраструктура в Карабахе. В 2021 году была создана рабочая группа по подготовке концепций
«Умный город» и «Умное село» в регионе. Пилотный проект реализуется в селах Агалы-1, Агалы-2 и Агалы-3. Проект будет осуществляться в основном по пяти направлениям: жилищному сектору, производству,
социальным услугам, «умному сельскому хозяйству» и альтернативной энергии. В первую очередь планируется строительство 200 индивидуальных домов с использованием инновационных стройматериалов. Инженерные
коммуникации, отопительные системы также будут созданы по «умным» технологиям. Оптимизм внушает и то, что Государственное агентство жилищного строительства Азербайджана активно изучает международный опыт
и глобальные тенденции — наработки Турции, России, Германии, Сингапура, Бразилии, Мексики и других стран. Специалистов особенно интересуют применение современных стандартов в области жилищного
строительства, а также механизмы финансирования льготного жилья.
Есть спрос на белорусских проектировщиков и генподрядчиков
— В развитие белорусско-азербайджанских совместных договоренностей перспективным видится участие отечественных проектных организаций в проектировании городов и сел, оказании
услуг по 3d-моделированию, — обращает внимание Александр Маляренко. — Белорусские подрядные организации имеют богатый опыт в строительстве агрогородков, который может быть
востребован в Азербайджане.
По его словам, в соответствии с Меморандумом о сотрудничестве между Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Государственным комитетом градостроительства и архитектуры
Азербайджанской Республики и в развитие совместных договоренностей белорусскими специалистами разработана Концепция развития Приморского бульвара в г. Баку. В ее основу заложен принцип
поэтапного выноса и модернизации промышленных предприятий с размещением на освобождающихся территориях крупных деловых центров, гостиниц, спортивных объектов, созданием рекреационных зон — парков,
бульваров. Концепцией предусмотрено проведение реконструкции существующей застройки и создание объектов нового строительства на протяжении всей Бакинской бухты, растянувшейся
на 25 км. Опыт белорусских проектных организаций может быть востребован при дальнейшем развитии не только в столичной агломерации Азербайджана, но и на региональном уровне.
