BudExport
Забыли пароль?
OK

Экспорт строительных услуг на рынок

ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Краткая характеристика рынка Чехии

Общие сведения о стране
Чешская Республика
Площадь 78 866 кв.км
Население (2015) 10,5 млн. чел.
ВВП по ППС (2015) 368,6 млрд. долл. США
Доля сектора F
"Строительство"в ВВП
5,6 %
ВВП на душу населения по ППС 34,849 долл. США
Средняя заработная плата (2016) 1282 долл. США
Средняя заработная плата в строительстве (2017) 1212 долл. США

В международном рейтинге Всемирного банка Doing Business 2018, который оценивает государства мира по удобству и простоте ведения бизнеса, Чехия заняла 30-е место. Еще в 2010 году Чешская Республика занимала в рейтинге 74-е место. Отмечен рост у показателя подключения к электричеству. По критерию зарубежной торговли Чехия удерживает 1-е место. Также удержать высокие позиции в рейтинге стране помог показатель регистрации собственности, по которому Чехия занимает - 32-е.

С 2008 по 2010 годы рынок недвижимости Чехии падал, цены снизились на 15-20%, замедлились темпы строительства и покупательский спрос. После трех лет стагнации в 2014-м начался уверенный рост, за год квадратные метры, по данным Национального банка, прибавили 3% к стоимости в среднем по стране.

В 2015 году темпы восстановления ускорились. Количество продаж превзошло уровень докризисного 2007-го. Во многих проектах к моменту ввода здания в эксплуатацию свободными оставались менее 10% квартир. Активно шли продажи и на вторичном рынке. В результате, за год недвижимость в Праге подорожала на 5-10%. в провинции на 2-5%, в некоторых регионах, преимущественно, на севере страны, по-прежнему наблюдается стагнация.

Строительный рынок Чехии характеризуется разнонаправленной динамикой объемов строительства – рисунок ниже.

Индекс объемов производства в строительстве

Причинами установившейся в 2014-2015 годах стабильности на строительном рынке Чехии являются:

Тенденции рынка недвижимости Чехии

Квартиры в столице Чехии за последние годы подорожали на десятки процентов. Например, в панельных многоэтажках стоимость жилья подскочила за 5 лет на 25%, в межгодовом сопоставлении рост составил 15%. Правительство в сотрудничестве с Министерством регионального развития и Союзом городов и сел готовит программу строительства муниципального жилья с регулированной квартплатой, чтобы помочь хотя бы некоторым категориям населения. Реализация проекта начнется не позднее весны 2019 г.

Согласно информации газеты Hospodářské noviny, государство должно выделить на строительство социальных квартир городам и селам до двух миллиардов крон (78 млн евро) ежегодно. Пятую часть предоставленного муниципалитетами жилья займут люди, оказавшиеся в критическом экономическом положении. Надежду на возможность получения бесплатного жилья получат, например, также матери-одиночки, учителя, врачи и представители других профессий, которых стремятся всеми силами удержать у себя деревни и небольшие города. Поэтому населенные пункты будут вправе сами решать, кому будут предложены квартиры из муниципального фонда. Право собственности на социальное жилье остается у местных властей или муниципалитета.

Дефицит предложений — ещё одна характерная особенность нынешней экономической ситуации. Например, в Праге в декабре 2017 года на продажу было выставлено на первичном и вторичном рынке жилья 2 900 квартир, в то время как спрос составил около 6 000.

Две трети всех сделок с недвижимостью в стране проходят в Праге, здесь возводится треть всех новостроек. Местные власти разрешают застройку не только окраин, но и центра; новый план строительства жилой недвижимости предполагает возведение жилья на месте неиспользуемых предприятий и железнодорожных станций.

Цены в Чехии по-прежнему очень отличаются в зависимости от региона. Самые дорогие квадратные метры (после столичных) в Брно, районе вокруг столицы и в Градец-Кралове. Самые дешевые (в 5.5 раз ниже пражских) в промышленном Устье-над-Лабе у границы с Германией.

Чтобы снизить спрос, чешский Центробанк в 2017 трижды повышал процентную ставку, вслед за которой росла и ставка ипотечная, которая составляет на конец года 2.15%.

По статистике Prian.ru, интерес к Чехии растет. В 2017 году страна заняла шестую строчку рейтинга самых популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом. В 2016-м она была восьмой.

Сотрудничество Чешской Республики и Республики Беларусь

Чешская Республика входит в число основных торговых партнеров Беларуси. В 2016 году среди всех торговых партнеров Республики Беларусь Чешская Республика заняла 17-е место по объему товарооборота, 22-е место по объему экспорта и 13-е место по объему импорта.

Оборот услуг с Чехией в 2016 году составил 71,2 млн. долл. (74,2% от уровня 2015 г.), экспорт услуг — 44,9 млн. долл. (85,7%), импорт услуг – 26,3 млн. долл. (60,3%). Сальдо положительное – 18,5 млн. долл. (улучшилось на 9,8 млн. долл.).

Основу белорусского экспорта услуг составляют:

Доля строительных услуг значительно снизилась на фоне сокращения количества инвестиционных проектов, по которым чешские подрядчики привлекали на субподряд белорусские организации, а также создания полноценных юридических лиц в Республике Беларусь вместо представительств. Тем не менее, архитектурные услуги, в том числе для реализации проектов в-третьих странах, демонстрируют рост (154,9%).

Чешская Республика, несмотря на отсутствие крупных национальных инвестиционных компаний, является одним из лидеров среди государств ЕС по инвестированию в экономику Республики Беларусь.

Оценка структуры белорусского экспорта и его сложности проводилась в сравнении с экономикой Чехии и Венгрии. Это позволило проанализировать, насколько изменения, происходящие в белорусской внешнеэкономической деятельности, соответствуют тенденциям, наблюдаемым в странах, имеющих схожий состав экспортной корзины, ВВП на душу населения, долю промышленности в ВВП, численность населения, человеческий и физический капитал. Оценка структуры экспорта в разрезе широких экономических категорий, в том числе в строительстве, и сравнение её с выбранными странами позволяет наглядно увидеть ряд изменений, произошедших в последнее время.