Обзор строительного рынка Азербайджанской Республики

Общие сведения о стране | ![]() |
||
![]() |
Азербайджанская Республика | ||
Площадь | 86 692 | км2 | |
Население (2022) | 10 179 147 | человек | |
ВВП по номиналу (2021, ООН) | 48,10 | млрд. долл. США | |
ВВП по ППС (2020, ООН) | 146,10 | млрд. долл. США | |
Доля сектора F "Строительство" в ВВП (2021) |
5,9 | % | |
ВВП на душу населения по ППС (2020) | 14 353 | долл. США | |
Средняя заработная плата (2021) | 732,1 (430,6) | манат (долл. США) | |
Средняя заработная плата в строительстве (2021) | 887,9 (522,2) | манат (долл. США) | |
Ввод жилья (2021) | 2.08 | млн. м2 | |
Обеспеченность жильем на человека (2020) | 19,8 | м2 |
Стройкомплекс в экономике Азербайджана
Строительный сектор в Азербайджане является одной из важных сфер национальной экономики. На долю местного строительного комплекса приходится около 6% всего ВВП страны. В плане занятости строительный сектор обеспечивает около 373 тыс. рабочих мест, или 7,5% от общей занятости в экономике.
Строительный комплекс Азербайджана имеет развитую промышленную составляющую опирающуюся, в том числе, на собственную ресурсную базу. В продукты местной строительной промышленности входят цемент, железобетонные конструкции и панели, строительный камень, кирпич, стекло, шифер, асбестоцементная труба, теплоизоляционные, полимерные строительные материалы, линолеум, сантехнические, химические и прочие изделия. Кроме того, в Азербайджане строительная промышленность всегда была тесно связана с нефтяной промышленностью.
Объем инвестиций в основной капитал за 12 месяцев 2021 года составил 16,8 млн манат (9,8 млрд.долл.США) — на 2,4% меньше по сравнению с январем–декабрем 2020 года. Инвестиции демонстрировали спад и в 2020 году, а до этого имели тенденцию к росту.
Индексы физического объема инвестиций в основной капитал (в % к предыдущему году). Объем инвестиций в строительно-монтажные работы в Азербайджане за 2021 год составил 11,2 млрд манат (6,6 млрд долл.США), что составило 99,4% от итога 2020 года. В целом же показатель с 2015 года характеризуется неустойчивой динамикой – чередой существенных спадов и периодами небольшого роста. Кроме того, стоимость строительно-монтажных работ строительных организаций по административно-территориальным единицам Азербайджанской характеризуется пространственной неоднородностью.

Жилищное строительство
На протяжении 2010-2022 года ежегодный ввод жилья в Азербайджане составлял до 3 млн. кв.м. в год. Исключениями стали 2019 и 2020 года. В 2019 году общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане, составила 9,5 млн. кв. метров, что в 4,2 раза больше показателя 2018 года. В 2020 ввод составил 5,2 млн.кв.м. Значительный рост ввода в строй жилья в 2019 году связан с реализацией указа президента Азербайджана об упрощении сдачи в эксплуатацию ряда многоэтажных зданий. Тогда же, согласно указу МЧС, было поручено провести проверку устойчивости конструкции, противопожарной безопасности и готовности к эксплуатации лифтов и систем инженерно-коммуникационного обеспечения многоэтажных зданий, полностью достроенных и сданных в частичную эксплуатацию до 1 января 2019 года.
Жилищное строительство в Азербайджане имеет особенности. Так в республике действует Государственное агентство жилищного строительства Азербайджана при президенте Азербайджана (азерб. MIDA - Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyi) — центральный исполнительный орган, созданный для эффективного использования средств, выделяемых на строительство многоэтажных жилых зданий, и обеспечения граждан с низким и средним уровнем дохода и молодых семей льготным жильем. Агентство также осуществляет государственную политику и регулирование в области городского планирования, дизайна и архитектуры. Агентство создано в 2016 году на основании указа Президента.
Согласно уставу основной целью Агентства является организация на земельных участках, переданных в его распоряжение, строительства в современном архитектурном стиле жилых зданий и других строительных объектов, отвечающих экологическим требованиям и требованиям энергоэффективности для создания гражданам Азербайджанской Республики условий к приобретению квартир на льготных условиях (жилищного обеспечения по приемлемым ценам), а также участие и координация деятельности по осуществлению политики в области территориального планирования, проектирования и архитектуры на данных земельных участках.
В настоящий момент у Агентства в разной степени реализации находятся 8 проектов. К их числу относится Ясамальский жилой комплекс. Это первый проект Государственного агентства жилищного строительства, расположен в Ясамальском районе города Баку, на окраине кольцевой автодороги. Первый этап проекта расположен на территории общей площадью в 11,6 га.
Ясамальский жилой комплекс состоит из 29 многоквартирных домов:
- 12 корпусов – 1 блок по 12 этажей
- 17 корпусов – 2 блока по 9 этажей
Общее количество квартир - 1843:
- 1-комнатные - 324 квартиры
- 2-комнатные - 1052 квартиры
- 3-комнатные - 467 квартир
Площади квартир по внешнему периметру:
- 1-комнатная - 40,12 - 40,52 м2
- 2-комнатная - 60,1 - 66,92 м2
- 3-комнатная - 81,64 - 84,47 м2
В ходе проектирования особое внимание уделяется созданию в комплексах приусадебных участков, строительству детских площадок, озеленению и благоустройству территорий. Общая площадь Ясамальского жилого комплекса составляет 11,6 гектара. В декабре 2016 года был заложен фундамент первого девятиэтажного жилого здания комплекса и здания общеобразовательной школы. Квартиры предлагаются гражданам полностью отремонтированными и оснащенными кухонной мебелью, газовой плитой, индивидуальной системой комби. Согласно генеральному плану комплекса в сентябре нынешнего года в 5 зданиях через портал «Электронное правительство» посредством системы «Льготное жилье» на продажу были вынесены 324 квартиры. По данным Агентства до 95 процентов строительных материалов, использованных при ремонте квартир и строительстве комплекса, - производства Республики Азербайджан. На строительных работах здесь было занято около 1500 человек.


После реализации первого этапа, на соседней территории площадью 15,4 га началось строительство второго этапа проекта. В комплексе планируется строительство 40 жилых зданий, из которых 22 будут девятиэтажными, а 18 – двенадцатиэтажными. В комплексе будут построены 160 однокомнатных, 114 – типа студии, 674 – двухкомнатных, 1128 – трехкомнатных, 126 – четырехкомнатных квартир. Общее количество квартир в зданиях превышает 2200. Квартиры здесь также будут предложены гражданам полностью отремонтированными и оснащенными кухонной мебелью. Наряду с жилыми домами, на территории предусмотрено строительство социально-бытовых объектов, детских игровых площадок, 3 детских садов, здания полной средней школы на 1200 ученических мест. В жилом комплексе будет создана вся необходимая инфраструктура.
Перспективные направления
Развитие строительного комплекса Азербайджана неразрывно связано с общеэкономическими возможностями экономики республики в целом и ее нефтегазовой промышленности в частности.
За последние годы крупные энергетические и транспортные проекты не только радикально увеличили транзитные возможности Азербайджана, но и внесли значительный вклад в глобальную энергетическую и транспортную безопасность. Были реализованы нефтегазовые проекты, транснациональные проекты, такие как TANAP, TAP, БТК, другие важные проекты на транспортных коридорах Север-Юг и Восток-Запад.
В рамках развития рыночной, социальной и производственной инфраструктуры Азербайджана реализуется Концепция «Зеленая энергетика», в рамках которой восстановлены 2 малых ГЭС «Суговушан» и «Гюлебирд», 4 ГЭС на реке Лев в Кельбаджаре и планируется завершить строительство еще 5 ГЭС.
Важными инфраструктурными проектами являются проекты с BP, где сумма инвестиций оценивается в $200 млн: солнечная электростанция в Зангиланском районе (240 мВт) и ветряная электростанция в Кялбяджаре (100 мВт). Кроме того, Совместно с ACWA Power планируется строительство электростанции на 240 мВт, а в иранскими партнерами - электростанции на водохранилищах Худаферин и Гыз галасы (280 мВт). Развитие сферы энергетики связано с планами по прокладке по Зангезурскому коридору новой электрической линии из Азербайджана в Нахчыванскую АР, оттуда - в Турцию и Иран.
В жилищной сфере очевидно, что значительной точной роста станет крупнейшая городская агломерация страны – Баку. В настоящий момент завершена работа по согласованию проекта Генерального плана Баку на 2020-2040 годы, продолжились работы по подготовке генпланов городов Гянджа, Геранбой, Гедабей, Астара, Делимамедли, Говлар, Гейтепе. Генеральный план города Баку основан на 4 приоритетных задачах: устойчивое городское развитие, восстановление города и окружающей среды, забота об архитектурном облике и историческом наследии, новый контент. Для достижения этих целей предлагается согласованный комплекс мер планирования. В рамках Генплана Баку основное внимание будет уделено следующим широкому перечню направлений от развития городского ядра и субценров до цифровизации городских услуг и поддержке творческих индустрий.
Кроме Баку, важной точной развития жилищного строительства станет инфраструктура в Карабахе. В 2021 году была создана рабочая группа по подготовке концепции "умный город" и "умное село" в регионе. Пилотный проект реализуется в селах Агалы-1, Агалы-2 и Агалы-3. Проект будет осуществляться в основном по пяти направлениям: жилищный сектор, производство, социальные услуги, "умное сельское хозяйство" и альтернативная энергия. В первую очередь планируется строительство 200 индивидуальных домов с использованием инновационных стройматериалов. Инженерные коммуникации, отопительные системы также будут созданы по "умным" технологиям.
Для повышения качества и эффективности жилищного строительство Государственное агентство жилищного строительства Азербайджана ведёт активную международную работу, принимая во внимание современные глобальные тенденции и ведущий зарубежный опыт. За прошедший период, проводя анализ опыта таких стран как - Германия, Сингапур, Турция, Россия, Бразилия, Мексика, Марокко и многих других, для обмена опытом Агентство установило двустороннее сотрудничество и связи с некоторыми зарубежными партнерами. В то же время, с целью изучения и применения современных стандартов в области жилищного строительства, а также эффективной организации деятельности Агентства, начата работа по рассмотрения возможностей сотрудничества с международными организациями. Чтобы обеспечить надёжность этой системы в Азербайджане и устойчивость к экономическим рискам, также начата работа по установлению двусторонних связей с несколькими международными финансовыми институтами и крупными финансовыми компаниями для изучения механизма финансирования процесса строительства льготных квартир.
Международная кооперация открывает для строительной сферы Азербайджана новые возможности по строительству транспортной и сопутствующей ей инфраструктуры. У Азербайджана могут открыться новые возможности, чтобы связать рынки Азии и Европы. Есть перспективы развития и создания железных дорог, для развития возобновляемых источников энергии, высокотехнологичных предприятий, логистики. Перспективы развития инфраструктуры связаны с возможностями развития направлений Север-Юг и Запад - Восток региона ЕАЭС. Имеется ввиду строительство новых автодорог от границ Казахстана до балтийских портов и Беларуси. Одна находится в активной стадии строительства, вторая - Меридиан - пройдёт от Казахстана в Беларусь в районе Гомеля.
В развитие белорусско-азербайджанских совместных договоренностей перспективным видится участие отечественных проектных организаций в проектировании городов и сел, оказании услуг по 3d-моделированию, белорусских подрядных организаций в строительстве городов и поселков, в том числе и агрогородков, в возвращенных районах Азербайджана.
Имеется положительный опыт ОАО «Гроднопромстрой» в строительстве жилого поселка (45 домов) с объектами социальной инфраструктуры в Исмаиллинском районе Азербайджанской Республики (сумма заключенного договора составила 4,6 млн. долларов США).
В соответствии с Меморандумом о сотрудничестве между Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Государственным комитетом градостроительства и архитектуры Азербайджанской Республики и в развитие совместных договоренностей белорусскими специалистами разработана Концепция развития Приморского бульвара в г. Баку. Во время визита делегации Минстройархитектуры в столицу Азербайджана в период 20-21 мая 2010 г. материалы по Концепции были рассмотрены в Государственном Комитете градостроительства и архитектуры Азербайджанской Республики. В основу Концепции дальнейшего развития азербайджанской столицы заложен принцип поэтапного выноса и модернизации промышленных предприятий с размещением на освобождающихся территориях крупных деловых центров, гостиниц, спортивных объектов, создания рекреационных зон - парков, бульваров. Концепцией предусмотрено проведение реконструкции существующей застройки и создание объектов нового строительства на протяжении всей Бакинской бухты, растянувшейся на 25 км. Белорусские проектные организации в области градостроительства и архитектуры могут принять участие в разработке проекта регионального развития Большого Баку и проектов застройки отдельных градостроительных ансамблей, включая территории, прилегающие к Бакинской бухте.
Навигация по странице
Актуально
Курсы валют
- 15/03/2023БЕЛАРУСЬ. XXV Международная архитектурно-строительная выставка «BUDEXPO – 2023»
- 17/03/2023АРМЕНИЯ. Кавказ: Строительство и ремонт Expo 2023
- 23/03/2023БЕЛАРУСЬ. Деревянное и каркасное домостроение. Баня 2023
- 23/03/2023БЕЛАРУСЬ. Отопление. Водоснабжение. Климат 2023
- 28/03/2023РОССИЯ. Международная специализированная выставка «Композит-Экспо 2023»
- 28/03/2023БЕЛАРУСЬ. 24-я Международная специализированная выставка «ВОДА И ТЕПЛО 2023»
- 05/04/2023КАЗАХСТАН. 20-я Северо-каспийская региональная строительная и интерьерная выставка